10 MADDEDE KONUT
SİTELERİNDE AİDAT KAVRAMI
1.Konut sitelerinin yönetim ve hizmet giderleri için KMK
belirtildiği şekliyle toplanan avansa halk arasında ve yönetim sektöründe
“aidat” denir, aylık olarak tahakkuk ve
tahsil edilir.
2. Aidat, tahmini olarak yapılan yıllık giderlerin “
işletme projesinde” gösterilip, tebliği ile hukuki statüsünü kazanır.
3. KMK ve yönetim planında açıkça bahsedildiğinden aidata
değil miktarına itiraz edilebilir.
4. Aidatlar, yönetim planında özel bir madde yoksa KMK
madde 20 çerçevesinde hesaplanır ve diğer ilgili maddelere göre gecikme
tazminatına (aylık %5 üzerinden günlük hesapla) ve hukuki takibe tabidir.
5. Demirbaş avansı aidata olarak değerlendirilmez,
demirbaşın muhatabı malikler, aidatın ki ise sakinlerdir.
6. Hiçbir kullanıcı/sakin-malik; vaziyet planında mevcut ortak tesis ve temel
site hizmetlerini kullanmadığı gerekçesiyle aidat ödemezliğinde bulunamaz.
7.Aidata konu gecikmelere uygulanan tazminat, yönetimlerin gecikme faizi uygulamasından
başka bir kavramdır ve ikincisinin uygulamasına mani değildir. Tazminat
gecikmeyle, faiz hak kaybı ile ilgilidir.
8. Aidatın muhatabı asıl olarak maliktir, kiracı ortak
sorumludur. Malik, aidatın ödeme sorumluluğunu kira kontratı ile kiracıya
yüklemiş kabul edilir.
9. Ödenmemiş aidat tapu devriyle, KMK çerçevesinde yeni
tapu sahibine geçer. Malikler arası borç halefliği borçlar hukukuna girer.
10. Aidata esas giderler; temel olarak enerji-emek ve
malzemeden ibarettir.
Nihat DÖNMEZ Site Yönetimleri Danışmanı
Makine Mühendisi-Emlak Müşaviri- Üniversite Eğitmeni
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder