ORTAK ALANLARDA AİDAT
UYGULAMASI
http://www.konutsitesiyonetimi.com/SITEYONETIMLERINEHIZMETTEKLIFIMIZ.pdf
Konut sitelerinde
mevzuatsal olarak KMK-da konusu geçen dört ortak alan tanımından
bahsedilebilir: KMK madde 4, 10,67 ve
EK-madde 2.
KMK madde 10-da
site giderlerine gelir elde etmek için imalatı yapılmış alanlar ile diğer
maddelerde çeşitli açıklamalar için anılan kapıcı daireleri; amir maddelerde
belirtilen olumlu karar oranının sağlanması ile kiraya verilebilir.
Bu kiralamalarda,
ayrıca bir aidat istenmez, talep
edilmez, uygulanmaz. Çünkü aidatın temeli gider avansına esas olan KMK maddesi
ile Yönetim Planının ilgili
maddelerindeki metne göre hazırlanan
işletme projesidir. Bu projede bağımsız bölüm başına düşen aidatlar; KMK
madde20-ye veya yönetim planında arsa payı, eşit veya m2
oranına veay bunların karmasına göre belirlenir.
(ki arsa payı olmayan bağımsız bölüm, bağımsız bölüme bağlanmamış arsa payından
bahsedilemez)
Ortak alanlar KMK
madde 10 veya EK-madde 2’ye konu olmasına göre herhangi bir özel kişi veya
tüzel kişiliğe, çalışana, görevi dolayısı ile muhatap olunana ikamet veya
ticari olarak kiraya verilirken, bu kira
miktarına aidat (ki sosyal gerek ve hukuki yetki yoktur illa da aidat olsun
diyenlerin de gönlü olsun ) dahil edilir ve bu kira da aidat dışı gelirler
olarak işletme projesine dahil edilebilir.
Tapuya bağımsız
bölüm olarak şerh edilmemiş hiçbir alandan işletme projesi içinde olamayacağından
aidat adı altında bir miktar alınamaz.
Alınca ne olur?
Böyle aidat almasına sebep veya vesile
olan kimseye hukuki yaptırım olur mu? Hayır hiçbir şey olmaz. Acemilik
olur, işi bilmezlik olur ? Bu yaptırım hukuki olanından daha ağırdır? Çünkü
site yönetimi angarya, meslek veya hobi
değil yaşam tarzıdır.
Nihat DÖNMEZ Site Yönetimleri Danışmanı
Makine Mühendisi-Emlak Müşaviri- Üniversite Eğitmeni
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder