7 MADDEDE TOPLU YAPILARDA
ORTAK GİDERLERE KATILIM MEVZUATI
1.Toplu yapı kapsamındaki belli bir yapıya veya
yapıların sadece bir kaçında ki kat maliklerinin ortak kullanım ve yararlanmasına
tahsis edilmiş ortak yer ve tesislere ilişkin ortak giderler, o yapılardaki kat
malikleri tarafından, bütün bağımsız bölümlerin ortak kullanım ve
yararlanmasına tahsis edilmiş tesis ve yerlere ilişkin ortak giderler ise bütün
kat malikleri tarafından karşılanır.
2.Blok kat malikleri, toplu yapı temsilcileri ve
geçici yönetim kurulu kararları, 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununun 68 inci
maddesinin birinci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır.
3.Kat malikleri, toplu yapı kapsamındaki ortak yapı,
yer ve tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya bunların başka bir
parselde veya kamuya ait alanlarda bulunduğunu veya bağımsız bölümlerinin veya
kendilerinin durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç
bulunmadığını ileri sürmek suretiyle toplu yapı ortak gider payını ve
toplanacak avansı ödemekten kaçınamazlar.
4.Kat maliklerinden her biri yönetim planında başkaca
bir düzenleme olmadıkça ;temizlik, teknik, peyzaj ve güvenlik giderlerine ve
bunlar için toplanacak avansa eşit olarak; anagayrimenkulün
sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve
onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin
işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı
oranında; katılmakla yükümlüdür.
5.Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki
kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla
bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu
gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.
6.Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki
hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim
planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi
yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede
geciktiği günler için aylık, yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı
ödemekle yükümlüdür.
7.Yukarıda belirtilen giderlere, kat maliklerinden
birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan, kişinin,
kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler
için o kat malikine veya gidere sebep olanlara rücu hakları vardır.
www.arsiyonder.org
Nihat DÖNMEZ Site Yönetimleri Danışmanı
Makine Mühendisi-Emlak Müşaviri- Üniversite Eğitmeni
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder