9 MADDEDE ÖDENMEYEN
AİDATTAN DOLAYI BAĞIMSIZ BÖLÜME KANUNİ İPOTEK KONMASI SÜRECİ
1.İşletme
projesinde belirtilen aidat veya demirbaş avans miktarını ödemeyen bağımsız
bölümlere sözlü, yazılı, noter kanallı sonrasında icra yolu üzerinden tahakkukun tahsili yoluna gidilir.
2.Kat
malikinin borcu bu yolla da alınamazsa, mahkemece tespit edilen borcunu
ödemeyen kat malikinin bağımsız bölümü üzerine, varsa kat malikleri kurulunca
spesifik olarak yetkilendirilmiş yöneticinin yoksa kat maliklerinden birinin
yazılı istemiyle bu borç tutarı için, diğer kat malikleri lehine kanuni ipotek
hakkı tescil edilir.
3.4721
sayılı Türk Medenî Kanununun 893 üncü maddesinin son fıkrası hükmü burada da
uygulanır. Kat maliklerinin, gider borcunu ödemeyen kat maliki veya diğer sorumlulardan
olan alacakları önceliklidir, (KMK.22).
4.Kat
maliki borçlarını ödemeye yanaşmazsa, alacak kiracıdan da tahsil edilemezse,
yönetimin icra yolu ile takibe geçme hakkı vardır.
5.Ancak
bunun yanında yönetici veya kat maliklerinden biri dilerse mahkemeye başvurarak
alacak miktarının mahkeme kanalıyla da tespit ettirebilir.
6.Bu
şekilde alacak miktarı mahkemece tespit edilmişse, yöneticinin veya kat
maliklerinden birinin tapu dairesinden yapacağı talep ile borcunu ödemeyen
bağımsız bölüm üzerine kanuni ipotek tescil edilir.
7.Kanuni
ipotek için kesinleşmiş mahkeme kararının ibrazı gerekir. Mahkeme kararında
belirtilen alacaklılar lehine ipotek tescil edilir. Alacaklı sütununda diğer bağımsız
bölüm maliklerinin isimleri yazılır.
8.Talep
eden kimselerin ipoteğinin harç ve damga vergisini ödemesi gerekir. Aksi halde
kararın varlığı beyanlar sütununa işaret edilmekle yetinilir.
9.Kanuni
ipotek hakkından önceden yapılmış bir sözleşme ile vazgeçilmesi mümkün
değildir(MK.893).
Nihat DÖNMEZ Site Yönetimleri Danışmanı
Makine Mühendisi-Emlak Müşaviri- Üniversite Eğitmeni
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder