9 MADDEDE
MÜTEAHHİTLERİMİZE SİTE YÖNETİMİ TAVSİYESİ
Konut sitelerinin yönetim becerisi ve kalitesi üzerinden düşük aidatlı hizmetler, potansiyel müşterilerin tercihlerini etkilemektedir.
1.Günümüz insanı, bina değil yaşam alanı, tarzı, kültürü satın alıyor.
Müteahhitlerimiz de bunun farkında ve bina değil yaşam alanı tasarlatıyor, inşa
ediyor; yaşam alanı pazarlıyor, yaşam alanı satıyor da, bu yaşam alanının
temeli ve araka planı olan site yönetimlerine gerekli önemi vermiyor.
2.Oysa; site yönetimlerinin kalitesi ve aidat düşüklüğü pazarlanabilir,
satılabilir bir argümandır ve malik-sakinler de site yönetimi sorgulamaya
başlamıştır.
3.Ancak, site yönetimleri inşaattan oturuma geçişte araya sıkıştırılacak
basitlikte bir süreç değildir.
4.Site yönetimi angarya, hobi veya meslek de değildir.
5.Site yönetimi hafriyatla başlar, giderleri potansiyel malik-sakin
borcudur ve hafriyattan-oturuma kadar geçen süredeki tüm maliyeti daire m2 sine
2 TL-den fazla bir yük getirmezken, bir sonraki projenin m2 sine yüzlerce TL
kabul edilebilir katma değer sağlar.
6.Site yönetimi senaryosu olmadan yapılan mimari çalışma ihtiyaç listesi
üzerinden yapılır ki, artık insanlar ihtiyaçlarla değil senaryolarla
yaşamaktadır.
7.Müteahhitlerimiz site yönetimi şirketi kurmamalı, site yönetimini bir
firmaya taşere etmemeli, siteyi acemi bir tanıdığına hatır için okul yapmalı,
akademik bilgi saha tecrübeli site yönetim danışmanlığı üzerinden yürütmelidir.
Aksi durumda hem giderler artar, hem kalite düşer.
8.Site yönetimi; imalat ve pazarlamanın yanında üçüncü katma-değer
ayağıdır.
9. İkamet temel insanlık ihtiyacıdır ve güvenli-temiz-bakımlı, özel
hissedilebilen alanlarda yapılır. Bu his
profesyonel olmayanlarca oluşturulamaz, karşılanamaz.
Nihat DÖNMEZ Site Yönetimleri Danışmanı
Makine Mühendisi-Emlak Müşaviri- Üniversite Eğitmeni
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder