SİTE YÖNETİMİ VE
MALİKLER BİRLİĞİ İRADESİ
Konut
siteleri her şeyi ile maliklerindir. Siteleri malikler yönetir diyemeyiz, ancak
siteyi o sitenin tapu idaresinde adına senet düzenlenmiş malikler birliğinin
iradesi yönetir.
Malikler
birliği nedir ? Malikler birliği iradesi nedir? Bu irade nasıl oluşur ?
Site
yönetimlerinin mevzuatı yoktur, kanunu vardır: Kat Mülkiyeti Kanunu.
Site
yönetimlerinin mevzuatı yoktur, ama “Sitenin Mevzuatı” vardır: O sitenin
Yönetim Planı.
Site
Yönetim Planı, kanuna muhalefet olamayacağından; (olan maddeleri geçersizdir ki
bunların geçersizliği yönetim planını geçersiz kılmaz.), siteler; orada bulunan, belli arsa payı, malik sayısı
ve/veya bağımsız bölüm oy miktarına/oranına bağlanmış hükümler çerçevesinde kat
maliklerince alınan kararlara göre yönetilir.
Yönetici
seçiminde kat malikler birliği ve
dolayısı ile iradesi malik sayı ve arsa payı çoğunluğuyla ; yönetim planı değişikliğinde 4/5, basit bir
konuda ise toplantıya katılanların çoğunluk oranı ile oluşur.
Yukarıdaki
özet açıklamalar, şu anlama gelir; siteleri malikler birliği iradesi yönetir,
mahkemeler bile bu iradenin üstünde değildir.
Birliğin
oluşmadığı sitelerde, ortaya irade konulamayacağından; iyi niyetli ancak
mevzuata hakim olmayan ve/veya kötü niyetle ancak maliklerin mevzuata hakim olmadığını fark eden kişi veya kişiler
siteleri yönetmeye kalkar da, sonardan işi fark eden birkaç malikin iradesi ile
hakimin müdahalesi kayyum misali siteye zuhur eder ki bu mevzuata hakim olmayan
iyi niyetli veya maliklerin mevzuata
hakim olmadığını fark eden kötü niyetli
kişi veya kişilerin vesayetinden kat be kat hayırlı ve gereklidir
Nihat DÖNMEZ Site Yönetimleri Danışmanı
Makine Mühendisi-Emlak Müşaviri- Üniversite Eğitmeni
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder