SİTE YÖNETİM PLANI
DEĞİŞTİRİLEBİLİR Mİ?
Yönetim Planında
kanunlara ve hakkaniyete aykırı hükümler
varsa ,var olduğu düşünülüyorsa Kat
Maliklerinden herhangi biri , önce Kat Malikleri Kuruluna / Site Genel kuruluna
başvurup bu aykırılıkların değiştirilmesini veya iptalini isteyebilir. Kat
Malikleri Kurulu bu isteği reddederse , veya isteğin yerine getirilmesi için
beşte dört oy oranı sağlanamamışsa ,
Yönetim Planının değiştirilmesi veya
iptali için Sulh Hukuk Mahkemesi’nde dava açabilir.
Dava Kat Maliklerini
temsilen Yöneticiye , Toplu Yapılarda ise Ada Temsilciler Kuruluna veya Toplu
Yapı Temsilciler kurulunca seçilen Yöneticiye husumet yöneltilmesi suretiyle
açılır.
Yönetici , açılan
davayı bütün Kat Maliklerine ve Ada veya Toplu Yapı Temsilciler Kuruluna
duyurur.
Yönetim planı kat
mülkiyet kanununun emredici (amir) hükümlerine aykırı olamaz .
Anagayrimenkul, kat malikleri kurulunca
yönetilir ve yönetim tarzı, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak
şartıyla, bu kurul tarafından kararlaştırılır, (KMK.27).
Bağımsız
bölümlerin kullanılış tarzına , birden çok yapının varlığı halinde bu yapıların
özelliğine gore Kat Mülkiyeti Kanununun 28. maddesindeki esaslar çerçevesinde
hazırlanmış , kat mülkiyetini kuran malik veya malikler tarafından imzalanmış
bir yönetim planının verilmesi gerekir.
Toplu yapı kapsamındaki yapı ve yerler için tamamını
kapsayan bir tek yönetim plânı düzenlenir. Yönetim plânı, toplu yapı
kapsamındaki bütün kat maliklerini bağlar. Yönetim plânının değiştirilebilmesi
için, toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettikleri bağımsız
bölümlerin tamsayısının beşte dördünün oyu şarttır.
Geçici yönetimle ilgili yönetim plânı hükümleri,
toplu yapı alanındaki bağımsız bölüm maliklerinin beşte dördünün oylarıyla
değiştirilebilir.
Nihat DÖNMEZ Site Yönetimleri Danışmanı
Makine Mühendisi-Emlak Müşaviri- Üniversite Eğitmeni
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder