9 MADDEDE SİTE GENEL
KURULU
1.Site Genel
Kurulu tüm blokların (bağımsız bölümlerin ) kat maliklerinden
oluşur.
2.Sitedeki bütün
bağımsız bölümlerin malikleri toplanıp , Site Yönetim Kurulu’nu seçerler.
Yönetim Planında bu yetki Temsilciler Kuruluna verilebilir.
3.Site ; Site
Genel Kurulu tarafından , Sözleşme , yönetim Planı ve kanun hükümleri uyarınca
verilecek kararlara göre yönetilir (KMK.md:32/1).
4.Site Genel
Kurulunun kararları , kanunların emredici hükümlerine aykırı olamaz .Aksi halde
, kararlar hükümsüz olur.
5.Site Genel
Kurulunun kararları , yönetim planının hükümlerine aykırı olamaz .Aksi halde ,
kararlar hükümsüz olur.
6.Bir bağımsız
bölümün birden fazla maliki varsa ; bunları , Kat Malikleri Kurulu’nda
içlerinden vekalet verecekleri birisi temsil eder ,(KMK. Md:31/3). Bu kişiler
temsil yetkisini kendilerinin dışındaki bir kimseye de verebilirler.
7.Anataşınmazdaki
arsa payı ne olursa olsun , bağımsız bölüm olarak Kat Mülkiyeti Kütüğü’ne
tescil edilmiş olan depo , dükkan ,, oda gibi her bağımsız bölümün maliki de ,
Kat Malikleri Kurulu’nun üyesidir.
8.Kat
maliklerinden birisi ehliyetsizse , O’nu kanuni velisi , temsil eder ,(KMK. Md:31/3).
9. Malik sayısı
ile bağımsız bölüm sayısı aynı olmayabilir, maliklik kat mülkiyetine
ilişkin bir kavramken, bağımsız bölüm ise imar ile ilgili
mevzuatta ait bir kavramdır. İdari konulardaki, oylamada bağımsız bölüm
sayısı dikkate alınırken; nitelikli nisap gerektiren karalarda maliklerin sayı
ve arsa payı dikkate alınır.
Nihat DÖNMEZ Site Yönetimleri Danışmanı
Makine Mühendisi-Emlak Müşaviri- Üniversite Eğitmeni
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder