8 MADDEDE KAT MALİKLERİ
ARASINDAKİ UYUŞMAZLIKLAR
Kat
mülkiyetine veya kat irtifakına ait kütük kaydında veya kat malikleri
arasındaki sözleşmede veya yönetim planında veya bu kanunda hüküm bulunmayan
hallerde, kat mülkiyetinden doğan anlaşmazlıklar, Medeni Kanun ve ilgili diğer
kanunlar hükümlerine göre karara bağlanır,(KMK.9).
1.Kat
Malikleri Kurulu Kararları:Kat malikleri kanunlara, genel ahlak kurallarına ve
adaba aykırı olmadıkça ve imkânsız bulunmadıkça her konuda karar alabilirler.
Bu kararlara kat maliklerinin her biri uymak zorundadır. Daha önceden
yaptıkları sözleşme, resmi senet veya Yönetim Planındaki hükümleri
değiştirebilirler.
2.Sözleşme
(Resmi Senedin) Hükümleri:Kat Mülkiyetinin kurulması için tapu sicil
müdürlüğünce bir resmi senet düzenlenerek tüm kat maliklerine imzalatılır. Daha
kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulurken düzenlenen bu belgedeki hükümler tüm
kat maliklerini bağlar.
3.Yönetim
Planındaki Hükümler:Yönetim Planı tapuya tescil edilir. Yönetim planındaki
hükümler kat maliklerini bağlayıcı niteliktedir. Yönetim Planı kat maliklerinin
4/5 çoğunluğunun kararı ile değiştirilebilir. Değişikliklerin de tapu sicilinin
beyanlar sütununa işlenmesi gerekir.
4.Tapu
Kütüğü Kaydındaki Bilgiler:Tapu kütüğü üzerindeki her türlü bilgi, şerh, beyan
ve diğer kısıtlamalar tüm kat maliklerini bağlar.
5.Kat
Mülkiyeti Kanununun Hükümleri:Kat Malikleri arasındaki anlaşmazlıklarda Kat
Mülkiyeti Kanunu hükümleri uygulanır.
6.Medeni
Kanunun Hükümleri:Kat Malikleri arasındaki anlaşmazlıklara Kat Mülkiyet
Kanununda hüküm olmayan hallerde Medeni Kanunun hükümleri uygulanır.
7.İlgili
Diğer Kanunların Hükümleri:Medeni Kanunda da hüküm yoksa anlaşmazlık konusu
husus ile ilgili olabilecek diğer kanunların hükümleri uygulanır.
8.
Özel Prensip:Kanunların emredici hükümleri herkes için bağlayıcıdır. Ancak
kanunlardaki her hüküm emredici değildir. Düzenleyici hükümler de vardır.
Düzenleyici hükümler aksine kat malikleri karar alabilir.
Nihat DÖNMEZ Site Yönetimleri Danışmanı
Makine Mühendisi-Emlak Müşaviri- Üniversite Eğitmeni
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder