SİTE YÖNETİMLERİ NE ZAMAN
NASIL KİMLER TARAFINDAN KURULUR?
“Site
Yönetimi” ; resmi olarak, yapı ruhsatı (kat irtifakı süreci ) ile yani
hafriyattan önce “Yönetim Planı” ile ; fiili olarak ise yapı kullanma
ruhsatı (kat mülkiyeti süreci) ile
başlar.
Site
Yönetimi , resmi olarak Yönetim Planının
ilgili resmi daireye (tapu idaresine)
verilmesi (kabulü) ile başlar.
Genelde
Yönetim planının son bölümlerinde KMK’nın
ilgili maddelerinde belirtilen çerçevede
bir Geçici Yönetim kurulması ile ilgili maddeler bulunur.
Yine
genelde bu geçici yönetim kat irtifakını kuran maliklerden oluşur.
Yönetim
planının maddeleri arasında bu geçici yönetimin hukuki yetkileri ve süresi
açıkça belirtilir.
Bu yetki ve süre KMK ‘nın ilgili maddelerine
aykırı olamaz.
Geçici
yönetimin ne zaman sona ereceği ve daimi yönetim için çağrının nasıl-ne zaman
yapılacağı ile daimi yönetimin kurulları –işleyişi vs. hakkında bilgiler de
yönetim planında belirtilir ve zamanı gelince bu esaslar ve KMK ilgili
maddeleri çerçevesinde süreç yürütülür.
Daha
sonra geçici yönetim, kanuna aykırı olmayacak bir süre sonrasında (inşaatın
bitiminden sonra bir yılı geçemez.) site yönetimini kat mülkiyetinde maliklik
sıfatındaki kat malikler birliğine devreder.
Daimi
yönetim, geçici yönetimden aldığı evrakları yineleyerek ve yenileyerek yönetimi
yürütür.
Nihat DÖNMEZ Site Yönetimleri Danışmanı
Makine Mühendisi-Emlak Müşaviri- Üniversite Eğitmeni
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder