10 MADDEDE SİTE YÖNETİM PLANI
1.Yönetim planı yönetim tarzını, kullanma
maksat ve şeklini yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime alt
diğer hususları düzenler. Yönetim planı, bütün kat maliklerini bağlayan bir
sözleşme hükmündedir.
2.Yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde, anagayrimenkulün yönetiminden doğacak anlaşmazlıklar bu kanuna ve genel hükümlere göre karara bağlanır.
2.Yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde, anagayrimenkulün yönetiminden doğacak anlaşmazlıklar bu kanuna ve genel hükümlere göre karara bağlanır.
3.Yönetim planı ve
bunda yapılan değişiklikler, bütün kat malikleriyle onların külli ve cüzi
haleflerini ve yönetici ve denetçileri bağlar.
4.Yönetim planının
ve onda sonradan yapılan değişikliklerin tarihi, kat mülkiyeti kütüğünün
(Beyanlar) hanesinde gösterilir ve bu değişiklikler yönetim planına bağlanarak
kat mülkiyetinin kuruluş belgeleri arasında saklanır.
5.Yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır. Kat maliklerinin 33 üncü maddeye göre mahkemeye başvurma hakları saklıdır.
6.Yönetim planı kat irtifakı kurulurken ki istem ve belgeler arsındadır.Yönetim Planı , Kat Mülkiyeti kurulurken (kat irtifakı kurulurken verilmemişse) yapılır. Kat Mülkiyeti kurulurken , Tapu İdaresi’ne verilecek dilekçeye , bir de Yönetim Planı eklenir ,(KMK. Md.12/b)
5.Yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır. Kat maliklerinin 33 üncü maddeye göre mahkemeye başvurma hakları saklıdır.
6.Yönetim planı kat irtifakı kurulurken ki istem ve belgeler arsındadır.Yönetim Planı , Kat Mülkiyeti kurulurken (kat irtifakı kurulurken verilmemişse) yapılır. Kat Mülkiyeti kurulurken , Tapu İdaresi’ne verilecek dilekçeye , bir de Yönetim Planı eklenir ,(KMK. Md.12/b)
7.Yönetim Planı yapılmamışsa , Tapu memuru , Kanuna uygun olarak
düzenlenmiş Yönetim Planı getirinceye kadar , “Kat mülkiyeti’ne çevirme işlemi”
yapmaz.
8.Yönetim Planınının Kat Mülkiyetini kuran malik veya malikler
tarafından imzalanması gerekir.
9.Kat Mülkiyeti kurulurken , ilgililerden biri veya bir kaçı Yönetim
Planını imzalamak istemezse Sulh Hukuk Mahkemesi’ne dava açılıp uyarıda
bulunması istenir.
10.Yönetim planında , ileride yoruma
ve kanuna aykırı olmayacak her türlü düzenleme konabilir. Yönetim
planının değiştirilmesi uzun ve hukuki bir süreç olacağından hazırlık
aşamasında konuya gerekli özen gösterilmeli , “kopyala –yapıştır” tarzı tercih
edilmemelidir.
Nihat DÖNMEZ Site Yönetimleri Danışmanı
Makine Mühendisi-Emlak Müşaviri- Üniversite Eğitmeni
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder